逾期办理乐东房产证诉讼时效如何计算 海南房地产,海南乐东,风景优美,空气新鲜,海南乐东有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
1、如果你们之间的海南购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止时,依然没有办理好乐东县房产证的,诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算,诉讼时效为两年。
2、如果当初签的海南购房合同的标的物还没建成房屋的,那就从房屋交付使用之日起90日,依然没有办理好乐东县房产证的,诉讼时效就从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。
3、如果海南购房合同的标的物是竣工房屋的,那就从合同订立之日起90日,依然没有办理好乐东县房产证的,诉讼时效从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。
4、如果在合同中没有具体规定取得乐东县房产证的时间,那么期房的海南购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得乐东县房产证,否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。
逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理:第一,当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的,属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起,计算诉讼时效;
第二,当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位,累计计算违约金数额的,属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效,在实际计算时,应采用倒推法,即从人民法院审查立案之日起,向既往的时间倒推2年,这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效;
第三,当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的,从公平诚信原则出发,由开发商按照买受人已付海南购房款总额,参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金,即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。
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