买小产权房如何才能降低风险 海南陵水清水湾房子，清水湾房价不管是涨还是跌，有清水湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、明确违约赔偿：由于小产权海南房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，清水湾购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为清水湾购房款的双倍等。
2、多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，清水湾购房者醉好多找几个见证人，并且要让他们都在清水湾购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了海南房产纠纷，你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，清水湾购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，清水湾购房者也无法拿到拆迁款。因此，清水湾购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化：在买小产权房时，醉好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。
1、小产权房没有海南房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然清水湾购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规，有效的海南房产证。
此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有海南房产证以及产权证的。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有海南房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是清水湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款
3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，清水湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，清水湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
清水湾买房优势：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，海南清水湾房地产</a>
