买小产权房屋需要注意哪些问题 海南东方市房价</a>，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和东方市房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托东方市房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土东方房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，东方市购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
1、无法办理东方房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类东方房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，东方市购房合同也不可能在房管局备案。所以东方市购房者是拿不到合法合规，有效的东方房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有东方房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于东方市购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个东方房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难：其实购买小产权房的东方市购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，东方市购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，东方市购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐：另外小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。
东方楼盘排行
1、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。
2、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹会都KTV(2.8公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)滨海公园(5公里)。
3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。
4、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边餐饮有东北菜馆800米海鲜加工厂6公里东方新天地美食街4公里乐万家餐馆500米。
5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，周边商场有南北超市(950米)东方果蔬超市(900米)百佳汇超市东海店(3公里)宝真购物广场(6公里)万福隆商场(3公里)。
6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。
7、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客厅阳台就可以看海，小区的住户可通过景观步行道直达罗带河红树林市民公园、鱼鳞洲风景区。。
8、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业公司是富东工贸有限公司物业部。
9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，位于东方市三月三广场旁。
10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方汇园，开发商是海南东方汇艺置业有限公司。
东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。
