商住两用房能落户吗 海南海口新房，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
住两用房能落户，不过要看海口房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户，如果房屋用途为商用，一般是不能落户的，除非当地出台政策规定允许落户，毕竟这种性质的海口房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的海口房产才可以落户不同地区额度要求不同。
1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种海口房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低：商住两用房面积小，容积率比较高，所以海口市房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时海口市购房者经济压力低，负担轻。
3、纸得买，不限贷，无海口市购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了海口市购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在海口市购房资金压力上倍增。而购买商住两用海口市房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的touzi或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
商住两用房的缺点是什么1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权海口房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3、无法落户：这种小产权海口房子一般是不能落户的，想要通过海南买房来落户的要慎选。
4、首付比例高，只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款醉高年限只有10年，海南买房的人压力会更大。
海南海口市房产网</a>。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
