买小产权恒大棋子湾房屋需要注意哪些问题 棋子湾新房</a>，棋子湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些棋子湾买房细节都需要注意！
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和海南房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托海南房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土海南房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，棋子湾购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
1、无法办理海南房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，棋子湾购房合同也不可能在房管局备案。所以棋子湾购房者是拿不到合法合规，有效的海南房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有海南房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于棋子湾购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押。
3、拆迁补偿难：其实购买小产权房的棋子湾购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，棋子湾购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，棋子湾购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
4、质量参差不齐：另外小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。
棋子湾楼盘排行
1、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，楼盘特点，昌江富安花园位于昌江黎族自治县石碌镇，周边环境良好，各种公共设施配套十分齐全，地块东南侧为规划中的昌江文化公园，景观资源良好。。
2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，产权年限70年。
3、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于交泰·山海颂，开发商是海南交泰置业有限公司。
4、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，项目地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区。
5、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，
6、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，项目地址：昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下）。
7、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路。
8、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于希望·棋子湾，开发商是大陆希望集团。
9、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，产权年限70年。
10、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，物业公司是暂无资料。
棋子湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi棋子湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
