签购房协议时要注意什么 海南房产，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、细查开发商：开发商在海南房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在澄迈县房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。
2、看五证：五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多澄迈购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理海南房产证，所以签合同时一定要看五证。
3、及时进行备案：一般来说，澄迈购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以澄迈购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有澄迈购房协议备案了，法律上才承认澄迈购房者拥有海南房产的合法性。
4、澄迈购房款不要一次性付清：有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。所以建议就算是要全款澄迈买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。
1、违约责任：现在大多数的澄迈购房者都选择贷款澄迈买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是百分之百的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那澄迈购房者一定要在澄迈购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，澄迈购房者可以变更付款方式或者退房。
2、澄迈买房时开发商的承诺：在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对澄迈购房者许下一些承诺，例如房屋周边设施什么时候会配齐，房屋会赠送多少面积等等，在我们签定澄迈购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。
3、关于不可抗力：一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策导致合同不能履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，协商解决，避免发生纠纷。
4、拿到海南房产证的时间：房屋产权证虽然表面看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响澄迈购房者的海南房产证办理的。因此澄迈购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理海南房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。
澄迈县房产网</a>。。。海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
