二手房转按揭签约注意哪些 五指山买房，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、贷款年限，住宅不超过30年，公寓别墅不超过10年。(注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。)
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。
3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人五指山购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
1、买方可能无法获贷：五指山二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么五指山购房者只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦：借款人办理五指山二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果五指山购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户：办理五指山二手房转按揭可能会无法过户，因为五指山二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对五指山购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
五指山市买房优势：海南楼盘</a>，五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
