回迁房交钥匙后多久给万宁房产证 海南房产网，万宁买房前你对房子了解多少？万宁买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为万宁买房到底纸不纸呢？
回迁房交钥匙后一般需要5年之后才给万宁房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的万宁房子。每一个楼盘基本都有回迁房，同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差，但房屋售价却普遍低于商品房的售价。
买回迁房要注意什么?1、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了，其实房屋的产权人还是原房主。
2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况，在还没有办理备案登记之前，海南房价有上涨的现象，卖房人可能就会毁约将万宁房子卖给其他人。
3、回迁房多是用于出租的，所以房屋会有不少安全隐患，而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理，这点也需要提前了解清楚。
4、并不是所有回迁房都是住宅性质，还有综合用地、商业用地性质，不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的，房屋性质可以在万宁房产证上看到。
回迁房按揭贷款的条件是什么?在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到万宁房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
2、已有万宁房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《万宁房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《万宁房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
3、没有万宁房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要万宁购房者多一个心眼才行。这些万宁房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。
万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南房地产</a>
