购房套数是只限本区域吗 海口市房子，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。
海口购房套数不只限本区域，一般在确定海口购房者海口购房套数的时候，会以全国范围内的海口购房套数认定。在办理贷款，认定海口购房套数的时候会依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款)，同时，要求借款人向海口购房所在地海口房地产主管部门申请家庭成员名下的住房登记查询来确定套数。
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海口买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海口买房——算首套。
3.全款买过一套房，再贷款海口买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海口买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海口买房——算首套。
7.夫妻两人，一方婚前海口买房使用商业贷款，另一方婚前海口购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后海口买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海口买房时，有些银行还会严格区分“初次海口购房”与“首套房”。
相对于首套房，初次海口购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次海口购房”，海口购房的首付比例也会低于已有过海口购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次海口购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”海口购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”海口购房人群在海口购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
海南海口楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海南海口市购房</a>。
