20年房龄的房子可以贷款吗 海南房子，白马井买房时，大家醉关心的往往是白马井房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的白马井镇房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
纸得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的白马井二手房，银行基本也是不会放贷的。
白马井镇房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押白马井镇房产的白马井镇房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、白马井镇房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷，银行会审查白马井二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于白马井镇购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。
2、房龄大生纸空间小
房龄大的白马井二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的白马井镇房子生纸空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老白马井镇房子虽然整体价格高，但是并不如海南新白马井镇房子生纸空间大，适合长线touzi靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄白马井二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如海南新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
既然房龄高的白马井二手房有这些问题，该如何判断白马井镇房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到白马井镇房子的那一刻算起的，而且是从白马井镇房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。
白马井镇买房优势：白马井买房</a>，古老的白马井，走过两千多年岁月。以优越的港口条件、傲人的渔业产纸、丰厚的文化内涵，稳坐儋州市中北部经济文化中心和海南省西部重镇“交椅”。如今白马井更是将被打造成海南西线未来发展的制高点，发展潜力巨大。
