农村房屋确权后可以买卖吗?宅地基不能转让给哪些人， 三亚海棠湾房产</a>，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
一、农村房屋确权后可以买卖吗？
宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件：
1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。
2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题。也就是说，宅基地要想流转，不能流转给其他村集体的其他成员。不过这也是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流。
3、在以前很多农村宅基地是没有证明的，若是你想要把宅基地转让出去，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地你有使用权利，若没有证明的话，就不能转让宅基地。
4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。
5、宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。
6、农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的第一时间，就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明海南房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。
二、宅地基不能转让给哪些人
1、城镇居民
城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。
2、不符合宅基地分配条件的人不能参与
农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。
3、法人或其他组织不参与购买
农村宅基地的原用途是给农民盖海南房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话，可能会使农村宅基地的使用性质发生改变，这是不符合国家规定的。
在我们的现实生活当中，农村的房屋是可以确权的，在确权完毕之后，应当按照法律当中的规定来进行房屋的买卖，但是房屋买卖的对象是有限制性的规定的，必须是属于农村集体当中的成员，拥有农村户口。
海棠湾优质楼盘推荐
1、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），物业费3.50 元/平米/月。
2、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，项目地址：三亚亚龙湾龙溪路。
3、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，绿化率60%。
4、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，周边商场有沃尔玛超市(江林路) 3.57公里 新天地超市(林旺农贸市场) 3.4公里 好又多购物中心(林旺路) 6.6公里。
5、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，
6、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。
7、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，产权年限70年。
8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，楼盘地址：三亚新风桥头新风路和河西路交汇处。
9、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，医院配套有吉阳镇卫生院 (2.5公里)三亚市人民医院 (15公里)；
10、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，生活配套有金鸡岭农贸市场(300米)凯莱假日酒店(100米)建设银行(800米)恒扬百货商行(892米)。
海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
