购房合同已备案还能换户型吗 海南三亚房价</a>，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
在理论上说是不能换，三亚购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。
三亚购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换三亚购房人，变更合同，以后办理的三亚房产证与变更后合同一致。如三亚购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案(贷款购买的不可撤销)，但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。备案半年以上的不能撤销，变更产权人名字的视作三亚市二手房过户。
三亚购房协议书是三亚购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。三亚购房协议不同于三亚购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。
三亚购房合同备案是什么意思
1、那实行三亚购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使三亚购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的海南房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。三亚购房者虽然和开发商签订了三亚购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的三亚购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
三亚楼盘排行
1、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，医院配套有吉阳镇南丁村卫生室 (5.5公里)荔枝沟农垦医院 (2公里）；
2、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧。
3、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，
4、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，位于吉阳镇学院路三亚学院旁边。
5、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业费公寓5.8；别墅8.8元/平米/月。
6、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），
7、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，
8、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，物业费6.8元/平米/月。
9、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），产权年限70年。
10、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边餐饮有丽莱海鲜烧烤扎啤广场 (48米)湖南大碗菜 (91米)重庆秦妈火锅(金鸡岭店) (306米)大碗厨(三亚店) (195米)。
三亚独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚在二手房市场的表现极佳。
