按揭房怎么过户给别人 琼海市房产网</a>，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。
2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。
3、产权解押之后，琼海二手房海南购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、醉后重新办理抵押手续。
4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成海南购房者，海南购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3、如果房屋已经出租，海南购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。
4、如果房屋有共有权人，海南购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5、如果是购买经法院判决的房屋，海南购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
6、核实房屋状况：在看房的时候需要注意房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
琼海优质楼盘推荐
1、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），物业公司是中油阳光物业。
2、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），周边商场有宝真超市 百家汇超市 明裕超市 椰亨商城。
3、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，医院配套有万泉镇文台村委会卫生室 、万石社区卫生服务站；
4、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），物业公司是琼海永和房地产开发有限公司。
5、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业公司是同创物业管理公司。
6、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，绿化率56%。
7、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，绿化率40.6%。
8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，
9、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边餐饮有加积鸭 (300米)良昌美食 (520米)文华荷泰酒店 (960米)春笋渔村 (1.2公里)。
10、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，
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