房产证满两年是以哪个日期为标准 海南购房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
海南房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在土福湾房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定土福湾购房时间。也就是说如果土福湾房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照土福湾房产证登记时间计算海南房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、土福湾房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间醉早，就按照哪个计算海南房子是否满两年。
3、如果海南房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算海南房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的海南房子，以赠予前的日期为准，计算海南房子是否满两年。
5、如果海南房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算海南房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的海南房子，可以按照原先土福湾房产证上注明的时间，计算海南房子是否满两年。
1、土福湾房产证满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
3、税率不同，海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，土福湾房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套海南房子 就可以省去 1%个人所得税。土福湾房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。土福湾房产证过户流程
（1）买卖双方进行土福湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到土福湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
交易所会给买方发放土福湾房产卖契，原则上土福湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持土福湾房地产交易所发给的土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经土福湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取土福湾房地产权证。
陵水土福湾买房优势：海南土福湾房产网</a>，土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络
