开发商蓄客是什么意思 文昌市房产，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
开发商蓄客，就是海南房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是醉后一个,也是开盘必须要有的。拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前蓄客行为；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
文昌市买房优势：海南房地产</a>，外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
