东方市二手房|签东方购房合同应该注意哪些条款

签东方购房合同应该注意哪些条款 海南东方市房产网</a>，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

1、注意确认出卖人信息

东方购房是很谨慎的一件事情，所以在海南房产交易过程中，双方需要签订东方购房合同的，通常东方购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，东方购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的touzi建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款东方购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以东方购房者一定要在东方购房合同中和开发商约定清楚，如果东方购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还东方购房者所缴纳的定金和其他款项。如果东方购房合同中无约定，东方购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出

在海南房产交易过程中，除了会有关于东方房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，东方购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、注意注明计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时东方房价上涨，部分开发商可能会要求东方购房者以后来的东方房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、注意海南房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，东方购房者在东方购房合同里面要明确规定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、注意明确退房责任

东方购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在东方购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在东方购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，东方购房人有权要求退房。

8、注意确认物业管理事宜

在签订东方购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

(一)一次性付款客户需携带资料如下：

1、东方购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的东方购房证明。

(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、东方购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的东方购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

东方楼盘排行

1、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，物业费1.5元/平米/月。

2、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，

3、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，物业费1.50元/平米/月。

4、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于海东方，开发商是东方滨海花园房地产开发有限公司。

5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，医院配套有东方现代医院(3公里)东方市庄稼医院(3公里)东方市中医院(3公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

6、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，产权年限70年。

7、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），周边商场有商业步行街。

8、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方假日，开发商是东方凯力实业有限公司。

9、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，楼盘亮点，东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。

10、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

东方养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东方四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。