怎样查询商品房备案价格 海棠湾二手房，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、网上查询
海棠湾购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先海棠湾购房者要登入当地的三亚海棠湾房产管理部门的网站，然后输入购海南买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。
2、三亚海棠湾房产局查询
除了通过网上查询三亚海棠湾房产备案情况之外，海棠湾购房者们还可以前往三亚海棠湾房产管理局来查询自己的三亚海棠湾房子是否备案，在此之前大家需要带上海棠湾购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所海棠湾购房屋的备案信息。
很多海棠湾购房者对此表示疑惑，三亚海棠湾房价备案制度是指要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的醉高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
“备案价”在某种层度上来讲，对于三亚海棠湾房价也是一种保障，所谓的三亚海棠湾房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，醉终在各项措施下，让海南房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高（出售价格不能高于备案价），这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低（过多低于备案价），也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为海棠湾购房时价格的参照，也相对比较放心一些。
备案价格也是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的三亚海棠湾房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
对于在备案期内海棠湾购房三亚海棠湾房产而言，大多数人认为是比较优惠的，因为受周边环境、配套设施、交通情况所影响，三亚海棠湾房价也会随之上涨，但在备案期内，三亚海棠湾房价是无法高于备案价格的，所以这也算是捡了个便宜。但对此，开发商也会通过其他办法找补回来所谓的“损失”，通过海棠湾购房合同+装修合同这种双合同的方式来面对价格上的优惠是比较常见的事情，再者就是收取茶水费、顾问费用等等，这些也是海棠湾购房中纸得注意的事情。
海棠湾买房优势：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。，三亚海棠湾楼盘</a>
