房产证自己办还是开发商办 海南三亚湾房产信息网，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
可让开发商办海南三亚湾房产证，也可自己办。一般都是由开发商帮海南三亚湾购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给海南三亚湾购房者开相关的收费证明。海南三亚湾购房者可以向开发商索要相关发票来证明，开发商提前收的契税和房屋维修基金是不是用来办理产权证。除此之外，海南三亚湾购房者也可以选择自己办理产权证。但是，在办证之前需要开发商先办理初始登记。
1.开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的海南房子，海南三亚湾购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南三亚湾购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。三亚湾买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2.开发商擅自更改房屋性质.变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划.违规建设，也是无法取得房本的。
海南三亚湾房产证三亚湾买房注意哪些事?1.开发商在五证不全开始销售海南三亚湾房产
五证是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在三亚湾买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。
一般来说，五证齐全是海南三亚湾房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
2.房屋验收未合格
想要顺利办下海南三亚湾房产证书，海南三亚湾新房验收是重要一环。海南三亚湾新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南房子就不具备交房条件，交不了海南房子，海南三亚湾房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南三亚湾购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房子</a>，三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。
