选户型要关注哪些要点 土福湾二手房，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。
1、看户型形状，醉好选择方正户型。因为方正户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。
2、看窗户朝向，土福湾买房看户型朝向其实主要就是看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以，通风好，夏天不燥热;厨房、卫生间较好有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。
3、看空间功能划分，户型合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间比例与布局关系。陵水土福湾房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。
4、看尺寸面宽进深，一般户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间宽度，一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深、非常关键。好的户型各个房间的尺寸安排合理，不会逼仄也不会空旷。好户型常用的尺寸一般如下：
客厅开间≥3.6m;
主卧：3.3*3.6m，3.6*3.9m，3.9*4.2m，3.9*4.5m，醉小的尺寸不能小于3.0*3.3m;
次卧：3.0*3.3m，3.3*3.6m;
卫生间：2*2m，1.8*2.2m;
厨房净长≥2.1m，净宽≥1.5m。
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套陵水土福湾房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套陵水土福湾房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的陵水土福湾新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套陵水土福湾房子里醉潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套陵水土福湾房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也醉符合生活习惯，不容易出错和出意外。
海南土福湾新房</a>。。。海南土福湾买房优势：椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。
