房子不满2年和满2年的区别 东海岸房产网，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。
东海岸房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的东海岸房子交税多，满2年的东海岸房子不用交增纸税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增纸税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增纸税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增纸税和附加税。
下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的东海岸二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：
(1)“不满二”的东海岸二手房
增纸税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。
(2)“满二”的东海岸二手房
增纸税=免征。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。
不满二是指东海岸房产证颁发不满2年。满二是指东海岸房产证颁发满2年。判断东海岸房子是“不满二”、“满二”的方法是根据东海岸房产证的发证日期为准。
东海岸房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到海南购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增纸税及附加：
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
东海岸购房</a>。。。海南东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。
