房屋贷款需要查询夫妻双方的征信么 海南月亮湾房子</a>，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。
房屋贷款需要查询夫妻双方的征信。夫妻一方有信用逾期会对贷款文昌月亮湾买月亮湾房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。
每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。
从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。
根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。
按揭贷款流程是怎样的?1、选择月亮湾房产。
海南购房者如想获得楼房的按揭服务,在选择月亮湾房产的时候应着重了解这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的月亮湾房产是否获得银行的支持,以确保按揭贷款的顺利办理。
2、办理按揭贷款申请。
海南购房者在确认自己选择的月亮湾房产得到了相关银行按揭支持后,首先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关法律文件并填报《按揭贷款申请书》等。
3、签订海南购房合同。
银行在收到海南购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经过审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后,发给海南购房者同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书。海南购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
4、签订楼盘按揭合同。
海南购房者在签订海南购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。
5、办理房屋抵押登记、保险。
海南购房者、开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及海南购房合同去海南房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。对于期房来说,楼盘在竣工后应办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款带来的风险,要求海南购房者申请人寿或者财产保险等。海南购房者购买保险候,应当列明银行为第一的受益人,在贷款履行期内保险人不得中断保险且保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款和本息还清之前,保险单应交由银行执管。
6、开立专门的还款账户。
海南购房者在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后,按照合同约定,贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书等,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。
月亮湾楼盘排行
1、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，
2、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，医院配套有文昌市人民医院，文昌市中医院，庆龄妇幼保健院；
3、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，周边餐饮有文昌鸡饭店 (7.8公里)沙县小吃 (1.2公里)重庆火锅 (1.2公里)。
4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，
5、金龙湾： 均价10500元/㎡，位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）。
6、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园。
7、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。
8、海岸明苑： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。
9、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。
10、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，医院配套有文昌市人民医院 (14.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2.9公里)文昌市现代医院 (14.4公里)；
月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
