开发商蓄客是什么意思 保亭县房产网，保亭拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
开发商蓄客，就是海南房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是醉后一个,也是开盘必须要有的。拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前蓄客行为；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
海南房地产</a>。。。海南保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。
