签了商品房预售合同后可以退房吗 五指山市房价，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。
虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的五指山市购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
哪些情况可以要求退房
1、五证不全的房屋
“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果五指山市购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了五指山市购房合同，那么合同是无效的。这种情况下五指山市购房者可要求退房，开发商应该返还五指山市购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、主体结构质量不合格的房屋
海南房子的质量安全问题是非常重要的，如果说房屋主体的结构质量不合格的话，业主的生命安全就会受到威胁。所以说，如果房屋主体经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，五指山市购房者有权要求退房。
3、超过合同约定时间未办理产权证的房屋
五指山市购房合同中会对开发商为五指山市购房者办理产权证的期限作出约定，由于五指山市新房办理海南房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，五指山市购房者可选择退房。
若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出现了问题，五指山市购房者确定不能取得产权，那么五指山市购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，五指山市购房者醉好选择退房。
海南五指山楼盘卖点：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。，海南五指山市二手房</a>。
