期房和现房都有哪些特点？ 海南购房，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
期房一般是指尚未完成建设、不能交付给三亚湾购房者使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得三亚湾房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
1、海南房价较为优惠由于期房大多需要等待开发商建设完工，因此在三亚湾购海南房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，海南房价也会随之上涨。
2、户型选择较多因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的三亚湾房子。
3、存在烂尾的风险期房醉大的缺点就是可能存在烂尾的风险，因为期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
4、周边配套可能不够完善由于如今城市发展，期房大多都在郊区等一些等待开发的一些地方，三亚湾购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，三亚湾房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。
现房的特点而我们常说的现房其实是指三亚湾购房者在三亚湾买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房三亚湾购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。
1、即买即住现房醉大的优点就是可以即买即住，因此对于购买三亚湾新房的三亚湾购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、周边配套成熟现对于等待建设的期房来说，购买现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对三亚湾房子的和劣势一目了然。
3、付款压力大由于现房的价格要比期房贵，因此三亚湾购房者三亚湾买房后的付款压力也会比较大，而且一般首付款的成数也较高，导致三亚湾购房者付款吃力。
4、隐蔽工程难以看到购买现房的三亚湾购房者有可能存在隐蔽工程难以看到的风险，因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
海南楼盘卖点：三亚醉美的日落就在三亚湾，醉佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，海南三亚湾房子</a>。
