海南二手房房产公证是什么意思

二手房房产公证是什么意思 美兰区新房</a>，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

美兰区二手房房屋公证是指在美兰区二手房交易中买卖双方在公证处申请美兰区房产公证，公证机关依据当事人的申请要求，依法对美兰区房产进行证明，证明与美兰区房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。

1、美兰区房产公证可以确保美兰区房产交易的真实性、避免欺诈和错误的现象发生。美兰区房产交易中，自己亲自参与实施的交易性为自然是没什么问题，就算出现问题也比较容易发现纠正，可是真正的交易中，很多人是因为美兰区房产商的虚假宣传以及隐瞒可能存在的问题而先签了字盖了章，后才发现出现问题。他们遂与相关规定不是很了解，以为签了字盖了章就不能悔改了，也没有去向法院申诉。可是根据国家法律，这种情况是可以撤销合同的。如果进行美兰区房产公证的话，公证处会严格、详细地询问相关方面的问题，告知、审查相关程序和保留相关证据，这样双方交易就会比较诚实、详尽，可以有效地避免欺诈或者错误的情况发生，保护当事人的合法权益。

2、确保美兰区房产交易的合法。美兰区房产交易牵扯到很多方面的法律，不仅仅是专门的美兰区房地产法律、法规等，还包括民法通则、合同法、担保法、继承法甚至公司法等一系列其他领域的法律。美兰区房产交易想要合法，就必须同时符合这些法律的要求，不能和任何一条想抵触，不然很可能交易错误或者无效。可绝大多数人都不会对这么多的法律有所了解熟悉。这个时候，美兰区房产公证就可以帮助大家，美兰区房产交易的时候进行公证，就可以让更加专业的人士来对于交易进行审查，帮大家把关，这样可以保证交易的合法。

总而言之，美兰区房产公证的好处就是可以维护美兰区房产交易双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，如果本身没有什么错误，就可以成为诉讼中可以直接采用的，具有法律效力的一项证据。

美兰区房产公证在美兰区二手房交易中可能会存在风险。国家为了抑制美兰区房地产市场过热，出台了一项税收政策，5年之内，转手美兰区二手房普通住房需要支付5.6%的增纸税(各地有不同)，一套卖100万的海南房子就要交5万6的增纸税，这可不是一笔小数目。于是，有些人为了规避税收，先谈好买卖，等到5年之后再去过户。买方海南房子没有过户，心里不踏实，于是只对房屋买卖合同做了一个公证，以防止5年后卖家反悔。可是只对合同进行公证，只是对债权的公证。在我国，物权要优先于债权。也就是说，如果房主一房两卖，并且另一方已经完成过户，海南买房就只能要求卖方承担违约责任，海南房子拿到的可能性很低，一旦卖家人去楼空、卷款携逃，违约责任追究起来也是比较困难的。

其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。如果你的海南房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有美兰区房产证，而这样的海南房子只有进行了公证和过户才可以获得新的美兰区房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

美兰区养老楼盘推荐

1、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，产权年限70年。

2、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，物业公司是海南康乐置业有限公司。

3、中信·台达国际： 均价33000元/㎡，中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部，楼盘卖点，中信台达国际3大主题公园环绕（东寨港红树林自然保护区、长影海南世纪影城、火山口地质公园），整体以南加州建筑风格展现，有55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅，丰富的产品带给大家多种选择。。

4、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，医院配套有海南省人民医院(12.64公里)海南省农垦总医院(11.2公里)海南医学院附属医院(8.97公里)；

5、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于万瑞尚成，开发商是海南万瑞实业有限公司。

6、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，产权年限70年。

7、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，

8、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，物业公司是招商局物业管理有限公司。

9、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，物业费高层3.8平 洋房4.5平元/平米/月。

10、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于置地东方广场，开发商是开发商海南大椰实业有限公司/touzi商喜汇家东方广场。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。