房屋预售许可证有什么作用 海南房产信息网，能用有限的钱，在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
《商品房预售许可证》是市、县人民政府白马井镇房地产行政管理部门允许白马井镇房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。白马井镇房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。白马井镇购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验白马井镇房地产商的《工程验收证》。
1、限制白马井镇房地产开发商等债务人处分其权利：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖：白马井镇购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此白马井镇购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，白马井镇购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
白马井镇买房必须要办理预告登记吗买卖房屋并不是必须非得办理预告登记，但办理预告登记之后，对于白马井镇购房者还是有很多好处的，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这也是我们需要注意的。
海南白马井楼盘卖点：白马井得名于辖境内的著名井泉——“白马井”。相传，东汉建武十六年（40），当时隶属于汉朝的交趾郡，有女子征侧、征贰姐妹起兵，自立为王。两年后的建武十八年（42），伏波将军马援奉光武帝刘秀之命，前往交趾平叛。马援在这次远征途中，曾到达白马井这片土地。马援大军经过白马井海滩时，部队长途跋涉，口渴难忍，一时苦于无淡水可饮。忽然，马援所骑的白马长嘶一声，起蹄刨挖一株小草边上的泥沙，众军士诧异。不多久，却见泉水喷涌而出。清甜甘美的泉水，解除了兵马饥渴之困。后来人们于此开泉掘井，命名为“白马井”。，白马井镇房产网</a>。
