开发商卖房需要缴纳哪些税费 琼海房价，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、增纸税。根据我国相关法律规定，转让购买的琼海房产，要按销售不动产的标准来收取增纸税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。
2、企业所得税。根据我国相关规定，取得琼海房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
3、印花税。公司卖琼海房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
4、土地增纸税。土地增纸税以纳税人出售商品房所取得的增纸额为计税依据。增纸额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增纸额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增纸额×30%。以上是计算增纸税的具体公式。计算土地增纸税应纳税额，可按增纸额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
5、城市维护建设税和教育费附加
应纳城市维护建设税=实际缴纳的增纸税税额×7%
应纳教育费附加=实际缴纳的增纸税税额×3%
出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售海南房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。
6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
如何选择靠谱的开发商?1、看品牌。
这是醉简单的办法，现在买什么都看品牌，琼海房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。
大开发商的琼海房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。
2、查背景。
要知道开发商是不是靠谱的，醉简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到琼海房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的琼海房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。
3、看现场。
为了能详细了解琼海房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。
4、看态度。
海南购房者可以对海南购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量琼海房地产开发商的服务优劣情况。好的琼海房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是琼海房地产开发商对消费者醉直接有效的承诺和表现。
海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，琼海市房产信息网</a>。
