开发商卖房需要几个证 海南房产</a>，东海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
开发商卖房需要五个证，分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商出售楼房的必备要件是“五证”。“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所东海岸购房屋属于合法交易。
便宜出售楼房如何操做?1、发布房源信息(或委托中介)。
一般来说，海南二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数海南二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。
2、带领东海岸购房者看房。
掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。
3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款。
当买方确定购东海岸买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。
4、办理房屋产权过户手续。
如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款。
如果买方采用全款支付，剩余价款醉好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
卖房时应该注意什么?1、签订认购书和商品买卖合同，东海岸购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付东海岸购房款，办理销售或者叫预售登记，这是东海岸购房中的第二个阶段。
2、交房和办理产权登记，开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。东海岸购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为东海岸买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对东海岸购房者应该是比较有利的。
东海岸楼盘推荐
1、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处。
2、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），周边餐饮有味来主角 (131米)瑞华海鲜酒楼 (475米)湖南人 (376米)富丽深海鱼庄 (263米)。
3、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，容积率4.29 。
4、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），生活配套有中国建设银行(60米)海南三叶大药房(295米)中国移动(385米)。
5、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，容积率4.77。
6、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，物业公司是。
7、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，绿化率52%。
8、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海航国兴城，开发商是海口海航海阔天空国兴城touzi有限公司。
9、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B。
10、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，医院配套有海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)；
东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。
