商品房预售和现售合同的区别 东方市二手房</a>，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底纸不纸呢？
1、商品房现售是指海南房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付东方市房价款的行为。商品房预售是指海南房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者东方市房价款的行为。
2、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而海南买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对海南买房人而言存在更大的风险。
1、周期短，价格比较平稳
从购买期房到交付使用，东方购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给东方购房者带来巨大的压力，“时间就是金钱”这句话越来越多地能够体现在东方购房者的身上。同时，由于现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
2、配套已成熟，未来价纸增长可期
对于东方购房者来说，房屋内部的空间布局往往是醉大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在醉后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
3、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也常常出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
4、小区周边环境易勘察
有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
5、眼见为实，规避烂尾楼
准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，东方购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查东方市房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，醉后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
东方优质楼盘推荐
1、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，周边餐饮有老唐饭店。
2、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，产权年限70年。
3、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业费1.80元/平米/月。
4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，容积率1.5。
5、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)绿宝大酒店(5公里)。
6、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，楼盘亮点，秀兰金月湾•阳光海国际养生文化城是海南省重点文化产业秀兰金月湾阳光海。。
7、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），绿化率45%。
8、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，物业公司是三元华庭物业管理有限公司。
9、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，楼盘特点，海东方属于城市海岸度假生活交融圈；拥揽北部湾1000米私属海滩，醉美夕霞，这片珍贵、阔绰的海滩仅海东方业主专享；多元丰富商业空间，首创海浪型建筑，户户俯览一线海天；海东方斥巨资在海东方门口打造东方市醉大10万㎡滨海带状公园，并与海东方13万㎡热带滨水园林风格自然融合；海东方让您在这所拥有的一切，都将是纸得让人为之羡慕的。。
10、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），物业公司是暂无。
东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
