什么是得房率?得房率在多少比较合适? 海南房地产</a>,澄迈这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
海南买房不能不懂得房率,它是海南买房中比较重要的一个指标。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
建筑面积,也就是户型图上标注的面积,包含两个部分,一个是室内面积,一个是公摊面积。室内面积,粗略的讲,就是房间内部的使用面积。
公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、纸班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。一般情况下,房屋的得房率越高则公摊面积越小,购买会相对划算些。
得房率如何计算?
得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的海南房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。
得房率多少合适?
不同的物业类型,有不同的标准。一般而言,随着建筑高度的增加,得房率是逐步降低的。
一般来说,6层楼梯房得房率在85%-90%,电梯洋房得房率在80%左右,普通小高层得房率在75%左右,高层或者豪宅得房率在70%左右,超高层豪宅得房率在60%左右。
高层电梯房得房率醉适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高;普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
影响得房率的因素有哪些
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
澄迈楼盘排行
1、福山咖啡联邦小镇: 均价10000元/㎡,福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号,物业费1.30元/平米/月。
2、福隆·海福湾: 均价11000 元/㎡,位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)。
3、南海之滨: 均价13500元/㎡,南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧,容积率2.0。
4、四季春城福寿轩: 均价待定元/㎡,四季春城福寿轩位于澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上(金江影剧院北侧),生活配套有大拉农贸市场(3.5公里)金江农贸市场(1.5公里)中国银行(1.8公里)中国邮政储蓄银行(1.8公里)金江长升宾馆(1.8公里)瑞佳绅蓝酒店(1.3公里)。
5、银海天诚: 均价13000元/㎡,银海天诚位于澄江北路127号,容积率2.00。
6、后海温泉新城: 均价7800元/㎡,后海温泉新城位于澄迈老城经济开发区新商业中心,容积率2.0。
7、国安海岸: 均价25300元/㎡,国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区,容积率0.79。
8、玉海金华: 均价15000元/㎡,玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛,容积率2.5。
9、泉倾天下: 均价10800元/㎡,泉倾天下位于泉倾天下,开发商是澄迈宝信实业有限公司、海南天鹭置业有限公司。
10、四季康城二期尚域世家: 均价16600元/㎡,四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处,绿化率35%。
澄迈休闲度假:澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。