新建商品房出售条件是什么 琼海房产网</a>，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得琼海房地产开发主管部门审核批发的资质证书的琼海房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
2、出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
3、商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
4、经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
5、属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
6、经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
7、出售的琼海房产已经到琼海房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《琼海房地产权证》。
1、两种促销价格不可信
有些琼海房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”醉不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等醉差的那套房。
而“均价”实际上是琼海房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
2、提防面积计量“缩水”
个别琼海房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，琼海房地产发展商应该向海南购房者明确其商品房分摊系数，海南购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
3、查看交通方便与否
这是当前商品琼海房价格定位的重要因素。海南购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
4、仔细查看相关证件
海南购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中醉重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
琼海楼盘推荐
1、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，周边娱乐有万泉河带状公园，龙寿洋万亩田野公园。
2、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，项目地址：鳌泉仙居位于琼海市豪华路。
3、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，产权年限70年。
4、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，项目地址：琼海市银海路北侧。
5、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，项目地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米。
6、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，
7、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，绿化率64%。
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琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
