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婚后房产证写一个人和二个人区别是什么

2021-02-24 04:03:26编辑:臻房小贺分类:买房知识 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾养老,1、依婚姻法规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个海南房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)

婚后房产证写一个人和二个人区别是什么 海南龙栖湾房子,龙栖湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在龙栖湾购房。

婚后房产证写一个人和二个人区别是什么

1、依婚姻法规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个海南房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

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乐东龙栖湾房产证上的名字怎么看

1、乐东龙栖湾房产证上有名≠有海南房子产权

乐东龙栖湾房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。乐东龙栖湾房产权利效力来自于乐东龙栖湾房产登记,海南房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

所以,如果你的乐东龙栖湾房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加你的名字,你才有海南房子的产权。

2、乐东龙栖湾房产证上没名,你也可能有房屋产权

如果是领结婚证后买的海南房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的海南房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产,没有名字的一方同样有房屋产权份额。

不同的乐东龙栖湾买房类型,乐东龙栖湾房产分割情况不同

1、婚前乐东龙栖湾买房,共同还贷型:这种情况,除夫妻双方另有约定外,均视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。

2、一分不出型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了乐东龙栖湾房产证,那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、婚后共同乐东龙栖湾买房还贷型:不论乐东龙栖湾房产证上是谁的名字,均为共同财产。如果要进行房屋产权分割,需要由取得海南房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清,还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。

4、闪婚闪离型:指夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋有收入,离婚时,尚未取得乐东龙栖湾房产证的房屋。双方首先协商,协商不成,法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋乐东龙栖湾房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

5、父母出资乐东龙栖湾买房型:父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

6、乐东龙栖湾房产证上多人型:乐东龙栖湾房产证上有子女或父母的名字,法院会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

7、婚前共同卖方,登记一方名字型:如果有名字一方不承认另一方龙栖湾购房时出过资,未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下,法院也无法判决一方给予适当补偿。


龙栖湾买房优势:火烧云中的龙栖湾,高天辽阔;那火烧的天空,那火烧的海;金色的沙滩上,有人悠悠走过⋯天空下,大海上,极目望,向远方;天穹芲茫,瀚海无彊…,龙栖湾房产信息网

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