买小产权房时，需要注意哪些问题？ 海南美兰区新房</a>，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
买小产权房时，需要注意哪些问题呢？
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和美兰区房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托美兰区房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土美兰区房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，美兰区购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
美兰区养老楼盘推荐
1、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，容积率5.84。
2、海南和信广场： 均价11000元/㎡，项目地址：海口市龙昆南路60号。
3、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，周边餐饮有怡美轩酒家 (960米)好百年海景酒楼 (800米)西秀渔港 (802米)。
4、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，容积率3.05。
5、学苑公馆： 均价15000元/㎡，位于学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)。
6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，
7、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，生活配套有丰南农贸市场 (2.3公里)长流农贸市场 (3.6公里)邮政储蓄银行(荣山营业所) (2.4公里)农业银行(长流支行) (3.7公里)。
8、碧海江庭： 均价18810元/㎡，碧海江庭位于海口市滨江西路，容积率1.80。
9、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，物业费1.2元/平米/月。
10、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于海口市白龙南路99号，医院配套有海口市妇幼保健院 (1公里)海南省中医院 (1公里)海南省人民医院 (12公里)；
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