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海南房屋产权40年到期后怎么办

2021-02-24 04:06:20编辑:臻房小戴分类:买房知识 浏览量(

[摘要]兴隆镇房产信息网,根据民法典规定,非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行

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海南房屋产权40年到期后怎么办

根据民法典规定,非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此房屋产权40年到期后依照法律法规的规定办理。

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房屋产权40年和70年的区别

1、土地规划用途不同

按规定,我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年;商业、旅游、娱乐行业用地最高为40年。由此可见,40年产权的万宁兴隆镇房子和70年产权的万宁兴隆镇房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同

70年产权的房屋住宅性质的万宁兴隆镇房子,价格标准相对比较低。

40年产权的房屋按照商用水、电标准收取,价格较高。

3、公摊面积不一样

40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

4、按揭方式不同

70年产权的万宁兴隆镇房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的万宁兴隆镇房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价5成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

5、落户、上学方面不同

很多兴隆镇购房者在一个城市购万宁兴隆镇买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。现在家长在城里万宁兴隆镇买房,为的就是孩子上学能够方便一些,如果万宁兴隆镇房子不能落户,那么孩子上学都成问题,显然,40年产权的商住房是不能落户的,70年商品房就比较容易落户。

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