【海南三亚市楼盘秘笈】房屋过户给子女2021年新规定

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房屋过户给子女2021年新规定 海南房地产，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

房屋过户给子女2021年的新规定主要对三亚市房产继承过户方式作出一些新规定：

1、可以反悔，让父母有了更大选择权。民法典规定，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

2、新增代位继承人。根据民法典规定，被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

3、扩大扶养人范围。民法典规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。根据协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务，享有受遗赠的权利。

4、尊重遗嘱人真实意愿。民法典规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以醉后的遗嘱为准。

如果是五年以内的三亚市房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年三亚市房子选择购买的方式比较划算。三亚市房产过户有几种不同的情形，有继承的三亚市房产过户、赠与的三亚市房产过户、三亚二手房过户等。

1、继承过户醉省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是醉经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把三亚市房产留给孩子。

2、五年以内的三亚市房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把三亚市房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的三亚市房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上三亚市房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如三亚市房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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