买房子业主违约怎么办 海南马袅湾买房，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源
在房屋买卖过程中，如果卖房者违约的话，可以根据房屋买卖合同中所约定的违约情况进行赔偿，如果买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的马袅湾房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原海南买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时海南买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高临高马袅湾房价办理过户
出卖人在签订合同后认为临高马袅湾房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，海南买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所马袅湾购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下，海南买房人如果在海南买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购海南买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。海南买房人可以要求继续履行合同。
马袅湾买房优势：马袅湾，依托滨海临河、依山伴岛的自然资源和邻近琼州海峡跨海大桥通道登陆点的交通契机，创造前所未有的生活体验：27洞国际滨海高尔夫球场，挥洒青春；5家星级主题度假酒店，放松身心；1900亩绿色生态农场，颐养健康；4大生态主题公园(热带雨林公园、滨海红树林湿地公园、芳香花卉博览园、奇石主题公园)滋养心灵；国际滨海浴场，自游海上；企业总部会馆，社交乐园；水岸风情商业、康体疗养、滨海广场……集原生态、休闲、人文、养生一体的国际旅游度假生活，永恒涵养生命，生生不息。，临高马袅湾购房</a>
