逾期交房可以直接起诉退房吗 海南石梅湾房子，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。
逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，石梅湾购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还石梅湾购房款，按照合同的约定赔偿损失。
1、看开发商的等级资质：
开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求醉高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一般民企拿到这个资质，实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了，属于普通水平，不过如果属于大房企下面的二级子公司，也是可以考虑一下的。
2、看开发商的“五证”是否齐全：
为了醉大程度的避免逾期交房的情况，石梅湾购房者在石梅湾购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
特别要提醒的是，石梅湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊，原件才更为真实可靠。
3、注意不可抗力因素的约定：
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦逾期交房，开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，石梅湾购房者在签约时一定要给予重视。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。，海南石梅湾二手房</a>。
