验房时出现哪类问题可以直接退房 海南美兰区房价</a>，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、如果属于房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响居住，海南购房者可要求退房。
1、提出退房申请：在海南购房者提出退房申请之前，醉好跟开发商协商清楚，海南购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括海南购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在海南购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付违约金。
美兰区楼盘推荐
1、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，生活配套有乌兰温泉大酒店 (1.36公里)海口秀英公安分局办证中心 (950米)河南人专业推拿(西海岸分店) (1.06公里)。
2、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，周边商场有百佳超市 (810米)国兴大润发超市 (2公里)百佳超市 (1公里)旺福超市 (2公里)。
3、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，楼盘特点，海南天鹅湾型涵盖了高档酒店、别墅、商业、高档公寓、泳池、会所、游艇码头等，建设总touzi规模约28亿元人民币。海南天鹅湾沿江而建，住宅几乎全部是一线临江，不被任何建筑物遮挡。。
4、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，容积率1.20。
5、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，项目地址：海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村）。
6、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南红十字医院、市人民医院、解放军187医院、规划康复养老中心；
7、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，产权年限70年。
8、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，
9、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，物业费1.5元/平米/月。
10、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
