房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办 海南澄迈新房，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~
1、若面积误差比绝对纸在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人不得以此为由解除合同。
2、若面积误差比绝对纸超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的。
3、若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的澄迈房价款由买受人按照约定的价格补足。
4、面积误差比超出3%部分的澄迈房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
5、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的澄迈房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的澄迈房价款由出卖人双倍返还买受人。
1、从经济能力计算面积：海南购房者在澄迈县买房的时候需要根据自身的经济情况来选择房屋，如果是有能力的海南购房者，那么可以购买大面积的房屋，比如120平方米的海南房子或者更大的，这样海南购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的海南购房者来说，千万不要只考虑一步到位，澄迈县买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
2、按照家庭总收入计算面积：海南购房者在选择房屋面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总澄迈房价，然后用澄迈房价反推，来计算房屋面积。
3、根据税费支出选择面积：不管是买澄迈县新房还是买海南二手房，海南购房者都需要缴纳一部分的税费，而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果海南购房者购买的房屋太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们海南购房的成本当中有增加了不少支出。因此海南购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋，例如在91平方米和89平方米的海南房子中，可以选择89平方米的。
海南澄迈楼盘卖点：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。，海南房价</a>。
