商品房和回迁房房产证有什么区别 亚龙湾房子，越来越多内地人来海南亚龙湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、海南房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此海南房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。
2、海南房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权海南房子，不能享用商品房的权力。
3、买卖关系不同：商品房以亚龙湾购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据，海南房子价格在合同中进行约定。而回迁房是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
4、再次买卖难易不同：商品房能可以进行二次出售，便利过户。而回迁房受政府影响，会受到种种约束条件，比方说寓居满必定年限、补齐土地出让金等，因而再次买卖的难度较大。
有的开发商在开发新楼盘的时候需要把原有住户迁走，也就是我们所说的棚改和拆迁，然后在土地上开始新建海南房子，那原先的住户也需要海南房子，于是就把一部分楼栋拿出来作为回迁房，但是这些回迁房有的是没有海南亚龙湾房产证的，只有开发商的回迁协议。在后期海南二手房交易中没有海南亚龙湾房产证的是没办法过户的。
为开发商盖的回迁房，肯定是在规划户型和商品房有很大区别的，同商品房相比，户型会更小，设计装修方面也比较差。像电梯之类的设备设施也是能省则省，配置比商品房低。总的来说，由于装修费用出得比较少，所有比较明显的区别就是户型小、设计装修差、配置设施会较低。
海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾房子</a>，亚龙湾蝴蝶谷位于亚龙湾国家旅游度假区北部。走进蝴蝶状的蝴蝶展馆，只见眼前色彩斑斓，在5个展室中，中国醉珍贵的喙凤蝶、金斑喙凤蝶、多尾凤蝶和高山绢蝶等，巨型翠凤蝶、猫头鹰蝶、银辉莹凤蝶、太阳蝶、月亮蝶等世界名蝶历历在眼，人们不禁为大自然的精灵赞叹不止。
