抵押房产证需要什么手续 海南海棠湾购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等。
2、贷款银行指定三亚海棠湾房产评估机构对贷款人的三亚海棠湾房产进行评估，并提交三亚海棠湾房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的三亚海棠湾房产进行评估。
3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户。
4、前往三亚海棠湾房产登记中心办理抵押登记手续。
5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
1、用于抵押的三亚海棠湾房产应当是已经取得权属证书的三亚海棠湾房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是海棠湾房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的三亚海棠湾房产进行抵押的。
3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。
4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
5、也是醉重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。
6、三亚海棠湾房产抵押期限如果是海棠湾新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是海南二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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