逾期交房可以直接起诉退房吗 海南楼盘</a>,博鳌镇买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从博鳌镇房产小白变成博鳌镇房产专家。
逾期交房不可以直接起诉退房,需要经过数次催告才可以提出退房,开发商逾期交房,又不愿意退房,在经过催告后三个月内仍然没有交房的,博鳌镇购房人可以向法院提起诉讼,要求法院判决解除双方的房屋买卖合同,同时判决开发商返还博鳌镇购房款,按照合同的约定赔偿损失。
如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质:
开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求醉高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也是可以考虑一下的。
2、看开发商的“五证”是否齐全:
为了醉大程度的避免逾期交房的情况,博鳌镇购房者在博鳌镇购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
特别要提醒的是,博鳌镇购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。
3、注意不可抗力因素的约定:
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦逾期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,博鳌镇购房者在签约时一定要给予重视。
博鳌镇楼盘排行
1、博鳌长滩雨林: 均价16000元/㎡,博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号,楼盘卖点,博鳌长滩雨林位于博鳌滨海旅游区,一线海景地,紧邻博鳌亚洲论坛。博鳌长滩雨林东面直接临海,水清沙幼,阳光灿烂,海风轻送,椰林婆娑,是休闲度假、养生养老的地之一。。
2、海南官塘学院小镇: 均价17000元/㎡,海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内,物业费约3.96元/平米/月。
3、兆和万泉椰风: 均价10000元/㎡,兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧,
4、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道,产权年限44年。
5、明悦怡居万泉: 均价16000元/㎡,明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处,产权年限70 年。
6、融创·博鳌金湾: 均价23000元/㎡,融创·博鳌金湾位于融创·博鳌金湾,开发商是海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司。
7、阳江花苑: 均价9700元/㎡,阳江花苑位于阳江花苑,开发商是鑫之泰房地产开发有限公司。
8、鹏欣白金湾: 均价24500元/㎡,鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧,周边娱乐有博鳌亚洲湾水上乐园 (700米)海的故事 (2.8公里)博鳌亚洲湾大酒店 (700米)博鳌风情酒吧 (2.8公里)。
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10、博鳌椰风海岸: 均价22000元/㎡,位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处。
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