有哪些方面是影响得房率的 海南万宁房地产，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~
1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一般来说高层得房率醉低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
1、明确海南购房需求：很多人万宁市买房只是想要一套属于自己的海南房子，没有考虑过要购买什么样的海南房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的海南房子也不一样。海南购房者在万宁市买房前一定要仔细权衡自己的海南购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。
2、了解贷款政策：关于万宁市房产市场的政策，每个城市都有所差异，海南购房者在准备万宁市买房之前就应该去把万宁市买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。万宁市买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款万宁市买房，首付是几成。
3、评估自己的海南购房能力：对于初次万宁市买房的海南购房者来说，是没有海南购房经验的，所以在万宁市买房之前需要先评估自己的海南购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划万宁市买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是醉合理的。
4、选择合适的海南购房方式：万宁市买房的方式主要可以分为两种，一种是全款万宁市买房，一种是贷款万宁市买房，贷款万宁市买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出。
海南万宁楼盘卖点：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，海南万宁买房</a>。
