房贷未通过有哪些原因 海南买房，海南岛五指山的房子都是无价的，五指山的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、资料不全，房贷申请者提供的资料必须完整，否则同样会被银行拒贷;
2、不符合银行规定，也就是没有满足银行房贷的条件;
3、个人征信不良，银行会查贷款人征信，若是出现征信不良会直接拒绝;
4、还款能力不足，比如银行流水不足、资产证明不够、工作不稳定等等。
房贷未通过对于贷款人来说是一次重大的打击，但是不要灰心因为即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。可以吸取经验，找寻下自己上一次房贷被拒的原因是什么，才好入手解决，才能在下一次贷款时快速通过审核。注意：在申请房贷时如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
1、确定贷款银行
在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人五指山购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内五指山购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。
3、银行受理和审查。银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：五指山购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。
4、签订贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人五指山购房借款合同》，直接报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。
6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。
7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
8、还款结束、办理撤销抵押登记。
办理房贷是贷款海南买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，醉好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。
五指山市买房优势：海南五指山市新房</a>，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
