改善型换房，先买房还是先卖房？ 土福湾房产，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在改善型换房一族中，先土福湾买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先土福湾买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。
一、有房有贷有资金的陵水土福湾购房者
如果换房一族有土福湾房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先土福湾买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的土福湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把土福湾房子卖掉来获取现金购买新的土福湾房子，能够申请到优惠利率的房贷。
二、有房无贷有资金的陵水土福湾购房者
正所谓“无债一身轻”，对于有土福湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖土福湾房子完全可以延后再议，先买下中意的土福湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，土福湾房价有优惠，或者待更好的陵水土福湾购房时机到来时再说。
三、有房无贷无资金的陵水土福湾购房者
对于名下有一套土福湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把土福湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的土福湾房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，陵水土福湾购房者贷款还能享受到首套房的优惠。
四、多套房无贷款的陵水土福湾购房者
如果换房一族的名下有多套海南房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得陵水土福湾购房资格，买下想要的土福湾房子，也可以先卖出多余的海南房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。
如果因为各种原因，陵水土福湾购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？
1、尽量将旧房交接时间延后
如果换房一族担心土福湾房子卖掉之后不能及时买到土福湾新房，可以在卖房环节和陵水土福湾购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是陵水土福湾购房者也并不着急搬家。
2、在土福湾买房的地方先租个房
如果换房一族已经卖掉了土福湾房子，但是在卖房环节陵水土福湾购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了土福湾新土福湾房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要土福湾买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进土福湾买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友。
土福湾买房优势：土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。，海南土福湾买房</a>
