限价房如何退给政府 海南房子</a>，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
在购买限价房时难免会出现需要退房的情况，如果只是签订了东海岸购房合同还未完成交易手续的话，东海岸购房者是可以申请退房的。
1、订金(定金或认购金)阶段：
当东海岸购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果东海岸购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况东海岸购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段：
买卖双方已到东海岸房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
购买限价房的注意事项
1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。
2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。
4、两限房简单地说就是，限制东海岸房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
东海岸楼盘排行
1、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于三弦慧府，开发商是三弦资产控股股份有限公司。
2、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，绿化率67%。
3、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于巨恒名都，开发商是海南巨恒实业有限公司。
5、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，
6、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，楼盘特点，集居住、金融、商贸、休闲娱乐服务为一体的综合性城市功能片区，是海口传统CBD区域，区域内高端生活配套丰富，集合了吃住行游乐购一站式生活服务。。
7、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业公司是广东龙光集团物业管理有限公司。
8、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，容积率2.50。
9、环岛家园： 均价8500元/㎡，项目地址：海口市琼山区朱云路8号。
10、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，绿化率。
想在海南东海岸买房，特别是兼顾touzi需求的群体，东海岸未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
