海棠湾房产评估的方法有哪些 海南海棠湾房价，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、成本积算法：
成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价纸，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的touzi利润，得出土地使用权价纸的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法：
海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价=土地使用权价纸+三亚海棠湾房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或三亚海棠湾房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出三亚海棠湾房产价纸或土地使用权价纸。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法：
不同的地区、不同用途、类型的海南房地产收益率也有所不同，根据待估海南房地产的收益返算其价纸的方法即为收益还原法。海南房地产价纸=海南房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法：
对于一个未完成的海南房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价纸，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估海南房地产价纸的方法。
6、基准地价法：
针对到某一地块的土地使用权价纸评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，醉后得出估价对象土地使用权价纸的方法。这种方法有一定的政策性。
1、程序是否合法
主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。
2、形式是否合法
估价报告形式是否符合法定要求，估价结论是否有合理的分析过程等。
3、内容是否合法
内容审查虽然不是审查的重点，但是，如果认为评估结果可能不实， 可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对评估确定的被征收房屋价纸有异议的，可以向海南房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向海南房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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