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海口市卖房可以用买方的首付交贷款吗

2021-03-31 05:20:03编辑:臻房小倪分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南海口,是可以用买方的首付交房贷的,但必须是在已经签订了合同的情况之下。签完合同后买方向卖方支付30%的首付款,随后卖方用这些钱向银行提出提前还款,并办理解押,另外一边

卖房可以用买方的首付交贷款吗 海南新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南海口买房。

卖房可以用买方的首付交贷款吗

是可以用买方的首付交房贷的,但必须是在已经签订了合同的情况之下。签完合同后买方向卖方支付30%的首付款,随后卖方用这些钱向银行提出提前还款,并办理解押,另外一边买方交完首付后就可以开始办理房贷了。最后买卖双方过户完成解押的海南房子,卖方收到尾款,买方开始还贷。考虑到买方也是贷款,转按揭也是不错的选择。

什么是转按揭

转按揭是个人住房转按贷款的简称。个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将海南房产转让给他人,而向银行申请将海南房产过户给受让人,并由海南房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

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转按揭的流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请海南二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。

海南海口楼盘。。。海南海口买房优势:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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