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海南买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?,

2021-03-31 06:03:32编辑:臻房小张分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南万宁兴隆镇,万宁兴隆镇买房是是每个人的梦想,很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手二手房。而且随着一线城市与二线城市的万宁兴隆镇房价逐年增长,大家的眼光也逐渐看向二手房市场。但要

买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?, 海南万宁兴隆镇楼盘,兴隆镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些兴隆镇买房细节都需要注意!

买二手房的流程是什么?买二手房的注意事项有哪些?,

海南买房是是每个人的梦想,很多人出于资金、区位、个人需求等因素的影响会选择入手万宁兴隆镇二手房。而且随着一线城市与二线城市的海南房价逐年增长,大家的眼光也逐渐看向万宁兴隆镇二手房市场。但要注意的是买万宁兴隆镇二手房虽然为我们省钱,但是也会存在非常大的风险。今天就来讲讲买万宁兴隆镇二手房的流程是什么以及买万宁兴隆镇二手房的注意事项。

 

买万宁兴隆镇二手房的流程是什么?买万宁兴隆镇二手房的注意事项有哪些?

购买万宁兴隆镇二手房一般涉及到六种情况,一是买方贷款,万宁兴隆镇房子无贷款;二是买方贷款,万宁兴隆镇房子有贷款;三是买方全款,万宁兴隆镇房子无贷款;四是买方全款,万宁兴隆镇房子有贷款;五是买方公积金贷款,万宁兴隆镇房子无贷款;六是买方公积金贷款,万宁兴隆镇房子有贷款。

第一种:签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第二种:签订合同—双方准备贷款资料—面签—5个工作日银行审批通过—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—银行放款—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本—银行出抵押手续—做抵押—2个工作日出他项证—银行资金解冻—物业交接—完成交易。

第三种:签订合同—双方准备过户资料—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第四种:签订合同—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本—资金存管解冻—物业交接—完成交易。

第五种(市值公积金为例):签订合同-双方准备初审资料—公积金批贷—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本-公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

第六种(市值公积金为例):签订合同—双方准备初审资料—公积金批贷—房东还贷款—拿他项证和结清证明做解押手续—网签/资金存管—公积金复审—公积金批贷—签署借款合同—缴税过户—1.5个工作日出兴隆镇新房本—公积金出抵押材料—做抵押—2个工作日出他项证—首付解冻—公积金去不动产登记中心取他项权证—公积金放款—物业交接—完成交易。

买万宁兴隆镇二手房的流程是什么?买万宁兴隆镇二手房的注意事项有哪些?

2、买万宁兴隆镇二手房的注意事项

第一、看万宁兴隆镇房子的产权是否清晰,重点看有没有抵押、查封、析产这三个问题。可以和房东一起带上身份证和产权证,去当地的产权交易中心查询,会拿到一份非常清晰的产权报告,你以为这样就绝对查清楚了吗?

不,如果万宁兴隆镇房子正在进行抵押或准备被查封,产权中心的信息是体现不了的。那该怎么办呢?最保险的方式是买卖合同要约定好因抵押等行为导致兴隆镇房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。

第二,看万宁兴隆镇房子有没有进行出租,这一点很关键,因为最后有可能万宁兴隆镇房子是你的,但是你却做不主。《合同法第二百二十九条》规定,买卖不破租赁,也就是说如果房东再把万宁兴隆镇房子卖给你之前和租客背后签了一个10年租约,你是没有权利赶租客走的。

这里再提醒大家一点,很多二手买卖合同只要求房东承诺目前没有租赁,但并没有写清楚违约责任,你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去了,和上一条非常类似。

第三条,看万宁兴隆镇房子有没有设立居住权。

这一条很多人都不知道,因为这是2020年民法典中新增加的一个政策。

举个例子,比如说某人在遗嘱中写明其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世,如果你买了这样的万宁兴隆镇房子,你是想住住不了,想卖又卖不出,一样的,合同里一定要做好这一方面的约定。

第四、不要着急交定金。我们选购万宁兴隆镇二手房时一定要多看多对比多交谈才可以进行购买,不要盲目的提前把定金交上,这样日后后悔想退换都难,但是我们如果对此万宁兴隆镇房子非常有意向那我们可以选择提前把定金交上,这样可以防止销售在带人来看房。

以上就是买万宁兴隆镇二手房的流程和买万宁兴隆镇二手房的注意事项介绍,希望能帮助大家顺利买到心仪的万宁兴隆镇房子,开启舒适的生活。

兴隆镇优质楼盘推荐

兴隆镇楼盘推荐

1、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),产权年限70年。

2、兴隆美丽春天: 均价5000元/㎡,兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁),

3、海云轩: 均价10688元/㎡,海云轩位于海云轩,开发商是海南蒙华泰房地产开发有限公司。

4、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,项目地址:海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市)。

5、永桥尚城: 均价13300元/㎡,永桥尚城位于万宁市望海大道南侧,容积率1.7。

6、绿中海: 均价27000元/㎡,绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道,周边餐饮有瓦西里咖啡厅(3公里)东北一家人(2公里)侨乡时代美食广场(3公里)金源文昌鸡饭店(2公里)。

7、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里);

8、石梅山庄: 均价24000元/㎡,石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号,周边娱乐有兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)。

9、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,物业费2.80 元/平米/月。

兴隆镇是否值得买?兴隆镇房价还会涨吗?很多人问小陈,兴隆镇房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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