西海岸房价指南：一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格

一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格 海南西海岸新房，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

1、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的西海岸房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查西海岸房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的西海岸房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的西海岸房子，那么银行就必须衡量出房屋的价纸，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

4、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理西海岸房产证过户手续。西海岸二手房屋交易需要手续：买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、海南房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的海南房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

3、等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、海南房地产转移登记申请表;申请人身份证明;海南房地产权利证书;有关机关的决定书，海南房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书)或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书;

2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

3、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南西海岸房地产</a>。